其實(shí)對(duì)于觀瀾湖區(qū)域的住宅項(xiàng)目的比對(duì)，還得加入一個(gè)項(xiàng)目：融創(chuàng)公園壹號(hào)，這才算最完整的對(duì)比。然后就是小區(qū)環(huán)境和周邊環(huán)境，這點(diǎn)不需要對(duì)比了，這個(gè)問(wèn)題傻的就像問(wèn)整個(gè)觀瀾湖的綠化率一樣，根本無(wú)需擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。
還有一個(gè)問(wèn)題就是，這四個(gè)項(xiàng)目都是期房，我們應(yīng)該以期房交房后的現(xiàn)狀來(lái)對(duì)比，應(yīng)該更正確。
我們可以以1-5分評(píng)分的對(duì)比方式。
（一）考慮是否適合居住，不外乎就幾個(gè)重要的點(diǎn)：
1、生活配套齊全：日常用品、吃吃喝喝這是每天生活必須的，市場(chǎng)、超市或者果蔬店等等的生活配套必不可少。目前觀瀾湖度假區(qū)，生活配套集中在觀瀾湖新城區(qū)，九里就在該區(qū)域；融創(chuàng)離該區(qū)域兩三公里，但是靠近觀瀾湖度假酒店；觀園比較遠(yuǎn)、觀悅那就更遠(yuǎn)一些了，去永興鎮(zhèn)上的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或許更方便一些。在這點(diǎn)上，九里5分、融創(chuàng)4分、觀園2分、觀悅2分。
2、交通便利：觀瀾湖目前階段開(kāi)通的公交路線主要以旅游巴士為主，加上觀瀾湖度假區(qū)的專車，其余的就需要自駕的方式出行了。提醒一點(diǎn)，觀瀾湖度假區(qū)沒(méi)就有中國(guó)石化加油站點(diǎn)。重要的一點(diǎn)是：觀瀾湖度假區(qū)距離海南環(huán)島高速（其中包括繞城高速、中線高速、東線高速）僅有5-10分鐘就能上線；距離?？诿捞m機(jī)場(chǎng)，大概也就15分鐘就可以到達(dá)；距離環(huán)島高鐵?？跂|站，大概就是10-15分鐘即可到達(dá)，同時(shí)，這個(gè)也是達(dá)到海口龍昆南&高鐵東站商圈的距離。融創(chuàng)在觀瀾湖度假區(qū)的正門，旅游巴士公交途徑；九里在新城區(qū)，公交旅游巴士都有；觀悅、觀悅目前都還沒(méi)正式開(kāi)通，交房以后是否有規(guī)劃或者公交數(shù)量，肯定有，但具體的情況這待定。在這點(diǎn)上，九里4分、融創(chuàng)4分、觀園2分、觀悅2分。
3、教育醫(yī)療配套：孩子大了，需要考慮學(xué)區(qū)；爸媽年紀(jì)大了，有個(gè)好的醫(yī)院更靠譜。觀瀾湖內(nèi)的學(xué)校有海南僑中觀瀾湖分校（幼小初一站式）、觀瀾湖高爾夫球?qū)W院（兒童和成年人）、國(guó)際學(xué)校、足球?qū)W校（巴薩羅那合作）、籃球基地（NBA合作）、還有其他一些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。醫(yī)療方面，主要以?？跂|站對(duì)面的海南解放軍187醫(yī)院為主，三級(jí)甲等。九里去學(xué)校是最方便的5分，融創(chuàng)也比較近4分，觀悅和觀園就比較遠(yuǎn)了2分，到交房后，或許會(huì)安排校車接送小家伙。就醫(yī)方面，九里和融創(chuàng)沒(méi)什么區(qū)別各5分，觀園3分，觀悅2分。
4、娛樂(lè)休閑配套：觀瀾湖新城，是絕大部分娛樂(lè)休閑活動(dòng)聚集地，吃喝玩樂(lè)都有（三家五星級(jí)酒店、蘭桂坊、水上世界、泰迪熊博物館、海免奧特萊斯、電影餐飲、蹦床公園等等）。觀瀾湖酒店區(qū)域，主要是五大洲溫泉、養(yǎng)生SPA、酒店餐飲等。這個(gè)點(diǎn)上，九里和融創(chuàng)相差無(wú)幾各5分，觀悅觀園距離兩個(gè)重要點(diǎn)都比較遠(yuǎn)各2分。
5、如果追求小區(qū)安靜程度，九里相對(duì)來(lái)說(shuō)是會(huì)比較吵雜的，因?yàn)榭拷鲜澜鐦?lè)園，特別是夏季白天，游玩的人比較多。融創(chuàng)相對(duì)好些，旁邊沒(méi)有什么吵雜的地方，公路影響不大。觀園和觀悅的安靜程度那就會(huì)好很多了，可以說(shuō)是完全不存在吵雜問(wèn)題。這點(diǎn)上觀悅和觀園各5分，融創(chuàng)3分，九里2分。
6、四個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)和觀悅是精裝交房，觀園和九里是毛坯交房。這點(diǎn)是額外的，不加入評(píng)分，自己考量。
（二）觀瀾湖的升值和發(fā)展
能帶來(lái)發(fā)展和升值的幾大要素，其實(shí)也就是上述的幾個(gè)方面。根據(jù)需求和要求的不同，選擇自己更加看中的點(diǎn)，沒(méi)可能全美，要有取舍，爭(zhēng)取選擇最合適自己的就是最好的。
在這個(gè)問(wèn)題上，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。個(gè)人認(rèn)為升值的空間根本不需要擔(dān)心。發(fā)展方面，之后都交房入住了，還需要擔(dān)心這邊沒(méi)人流量沒(méi)發(fā)展嗎？人多了配套自己然而會(huì)跟著起來(lái)。
有房子就買吧 首選南岸北岸附近的，應(yīng)該一平在1.2-1.5萬(wàn)左右 不過(guò)也沒(méi)房了 都被內(nèi)定完畢 除非你關(guān)系夠好 錢夠厚。其次就是動(dòng)車站周邊的吧 億利城 或者碧城云亭這范圍內(nèi)的，房?jī)r(jià)也在1萬(wàn)-1.3萬(wàn)左右了，位置還可以 未來(lái)的現(xiàn)代化城區(qū)了，以后發(fā)展方向是火車站往海邊發(fā)展 一中新校區(qū)還有其他學(xué)校都往那發(fā)展了。 再求次就是金涵附近吧，大概8000-10000 也還好 反正寧德就這么小